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热销项目催生楼市复苏 8月北京楼市成交反弹成定局
http://xihd.com.cn 2019-05-14
8月楼市虽属传统淡季,但受地方救市等正面信号的刺激,楼市成交量逐渐上升。来自机构的统计显示,在密云橡树湾等多个项目热销的推动下,8月前20天,北京新建商品住宅成交55.7003万平米,环比上涨约76%。业内人士预计,随时观望情绪在淡化,积极入市成为优先策略,进而能推动成交量的上升。从这个角度看,预计8月楼市将出现反弹。

8月楼市加速反弹

上海易居房地产研究院昨天发布的《8月份典型城市新建商品住宅成交预报》显示,8月1日-20日,20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长约10%,其中北京新建商品住宅成交环比上涨约76%,增幅最大。

8月1日-20日,上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约614万平方米,环比增长约10%,目前已出现连续两个月的环比正增长。报告预计整个8月的住宅成交量环比7月将有反弹。

报告监测了北京、上海、广州等20个典型城市,其中一线城市4个、二线城市9个、三线城市7个。20个城市中,有14个城市出现了成交环比上升。具体看,北京成交量的环比增幅最大,8月前20天,北京新建商品住宅成交55.7003万平米,环比上涨约76%。

上海易居研究员严跃进指出,8月前20天在7月市场出现环比增长的基础上,再接再厉,成交量有所反弹。20个城市中,成交量上升的城市数量占7成,表明市场已释放了积极的信号。随着目前部分城市救市力度的加大、地王现象再次出现、房价保持下跌态势,部分观望的购房者认为这是抄底的好时机。观望情绪在淡化,积极入市成为优先策略,进而能推动成交量的上升。从这个角度看,预计8月楼市将出现反弹。

多个项目热销

机构的数据得到近期热销项目的佐证,仅8月中旬的一个周末,投银泰琨御府揽金24亿、龙湖长城源著400套售罄、合生世界村劲销450套、首开常青藤涨价仍售罄,一个接一个项目的日光热销,成为周末楼市最夺人眼球的事情。

近日表现突出的华润置地布局密云的首个项目密云橡树湾开盘。8月16日上午,近千组客户汇聚于橡树湾营销中心,在不到5小时的短短时间里,去化率超过90%,认购总额高达8个亿。

据悉,橡树湾首期房源主推90平米两居、106平米和138平米三居,格局南北通透,延续了经典的华润橡树湾产品线特点。7月,华润置地北京大区四盘齐开,吸金23亿,备受瞩目。本次密云橡树湾延续了华润热销态势。

密云橡树湾项目负责人表示,从北京到上海、天津、成都、苏州等多座城市,橡树湾作为华润置地知名产品线,已成为城市人文生活的标志性人居。密云橡树湾落子密云EBD(生态商务区)核心,成为代表密云人居的标杆之作。20万平米超大五彩城,成功地打造了橡树湾独有的便捷生活半径,无论是全家人的生活购物或者是日常娱乐都一应俱全。

密云板块崛起

在业内人士看来,近期热销项目除了与项目自身优异的品质外,也与项目所在区域的资源独特性有关。

以密云橡树湾为例,项目所在的密云自然环境优越,堪称北京后花园,湿润指数和水体密度居北京之首,而密云水库更是全北京的饮用水之源。周边森林覆盖率达72%,且伴随南水北调工程进行,密云水库水域面积将由183平方公里扩至283平方公里,密云优质的生态资源,吸引包括华润、保利、绿地等众多品牌房企布局密云。

2012年11月,国务院正式批复中关村国家自主创新示范区空间规模和布局调整方案,科技园从一区十园扩为一区十六园,密云生态商务区位列其中。这一新政,意味着密云今后将分享中关村科技园在重大项目、政策先行先试、体制机制创新方面的政策红利。

近年来,无论是土地开发的外溢热潮,还是生态商务区带来的全新发展机遇,这一切都意味着密云正在发生着剧烈的蜕变。如今的密云,已告别过去生态、度假、养老的远郊区县概念,以迅速崛起之势,向一个综合型,全方位发展的新城迈进。华润置地的强势进入,成为生态商务区人居发展的强大引擎,带动密云板块迅速崛起
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编辑:何双印
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