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龙岗阳光·天健城20多套房楼板开裂 开发商称很安全
http://xihd.com.cn 2019-06-10

    业主反映27层楼中有25层房屋楼板同一位置开裂+记者看到楼板裂缝导致部分楼层不同程度漏水+805业主说裂缝漏水导致新装修家具泡了汤,全家暂住酒店,阳光·天健城的开发商称此裂缝不会对安全使用构成影响,为了邻里和谐起见,“需对裂缝进行修补”。

    12月13日,阳光·天健城4栋B座405房,客厅天花板漏水,业主邓鸣一家在客厅铺上报纸、摆上水盆接水。

    这是一道特殊的算术题。在等号的这一端:业主反映27层楼中有25层房屋楼板同一位置开裂+记者看到楼板裂缝导致部分楼层不同程度漏水+805业主说裂缝漏水导致新装修家具泡了汤,全家暂住酒店……等号的另一端,你会得出什么样的答案?

    阳光·天健城的开发商的答案是,“此裂缝不会对安全使用构成影响”,为了邻里和谐起见,“需对裂缝进行修补”。

    多层房屋裂缝引发漏水 业主不安

    阳光·天健城位于龙岗黄阁路与沙园路交汇处,距离龙岗大运体育中心不过200米。小区虽然距离市中心有1小时车程,但周围道路通畅、绿荫环绕、各种配套设施健全。

    邓鸣夫妇觉得这是个养老的好地方,2011年入伙以后,他们早早地开始了装修,大运会开始前一家人从市区搬了过来。这两天,他们却因为这套房子失眠焦虑,缘由就在客厅天花板上的那道裂缝。3天前开发商连招呼都没打,就开始在楼上修补裂缝,导致裂缝位置填埋的水管爆裂,他们家开始不停地漏水。

    他们住在4栋B座05号房,他告诉记者,在这栋楼里,几乎所有05号房客厅天花板的同一位置,都出现了裂缝。

    住在6楼05号房的文阿姨是邓鸣两口子的老朋友,当初俩家人为了做个伴,在阳光·天健城的同一栋住宅楼买了房子。文阿姨跟邓鸣夫妇搬进来的时间差不多,她说自己住进来没多久,客厅天花板就开始渗水、漏泥浆,当时7楼05号房的业主正在装修,文阿姨以为是楼上装修的问题,为此她没少责怪7楼邻居。

    文阿姨说,随着越来越多的业主入住,她发现4栋B座和C座,跟她家户型一样的50套房子,但凡有业主入伙,都发现存在楼板开裂的问题。尤其是4栋B座25套05户型的房子,客厅天花板的相同位置几乎都出现了开裂。文阿姨告诉记者,他和老伴拿出了一辈子的积蓄,又靠子女资助,才凑够200多万买下这套房子。

    出现楼板开裂的,其实还不止在4栋B座和4栋C座,阳光·天健城4B705业主保留了一份表格,房屋楼板存在开裂情况的业主,都在表格上留下了联系方式。记者看了一下,表格上统计的业主不下50个,其中还包括4栋A座和3栋A座的不少业主。

    4栋B座805房的业主告诉记者,房子装修好后她出国了一个月,回来以后发现因为楼板漏水、漏泥浆,“客厅和房间的地板已经翘起来了,部分家具也泡坏了”,一家人只好搬到酒店住。

    文阿姨和邻居们越来越担心,“这仅仅是裂缝的问题吗?”

    四方会诊:裂缝不会对房屋安全使用造成影响

    阳光·天健城业们开始向相关部门投诉。

    根据业主所提供的开发商于11月20日出具的《关于阳光天健城部分楼板开裂的原因分析及处理》方案,11月14日,深圳市住建局龙岗分局曾召集部分业主、机械设计院、施工单位、监理、建设方、物管等召开听证分析会。

    这份方案落款为深圳机械院建筑有限公司、深圳市天健房地产开发实业有限公司、深圳市政工程总公司、深圳市合创建设工程顾问有限公司。

    方案中,关于楼板开裂情况的调查结果为“客厅楼板裂缝比较一致,均发生在水管、电线管填埋部位,由于管线埋设在面层,有截面部分消弱,施工后混凝土自身收缩,造成应力集中而开裂”、“部分卧室有裂缝,也是温度应力造成”,最后的结论是“此裂缝不会对安全使用构成影响”。

    4B705业主邓先生告诉记者,当时住建局和建设、设计、施工、监理四方一起到现场勘查楼板开裂情况,设计方机械院建筑设计有限公司杨院长表示,房屋在设计上时没有问题的,但不确定后期施工上是否规范。

    记者从市住建局龙岗分局了解到,那个听证分析会后,该局曾要求施工方、监理方、建设方、设计方出具一份维修方案,并在小区内张贴公示。前段时间,开发商将方案报送到龙岗分局后,该局也派出工作人员到现场督促裂缝修补工作。

    4栋B座605房卧室天花板,业主文阿姨自己用涂料修补裂缝,她告诉记者,裂缝她已“补到不想再补”。

    开放商拒绝向业主提供楼板质量检测报告

    然而,业主们说,该方案并未在阳光·天健城小区内公示,他们得到的答复是“公示出来影响不好,公司会对负责裂缝进行修补”。

    文阿姨说,去年,4栋B座605房的客厅天花板裂开渗水以后,开发商在裂缝处贴了一张纤维布,然后再刷上石灰,算是修补了裂缝。其后,文阿姨在主卧、次卧天花板上相继发现几处开裂渗水,现在她已经“补到不想再补”。

    邓鸣则质疑开放商在业主不知情的情况下进入房子修补裂缝。“12月10日,开发商在4栋B座405业主和505业主均不知情的情况下,进入505房修补405房客厅天花板的裂缝。电钻震得房顶上的白灰往下掉”,没过多久,修补工人不慎将裂缝位置的水管砸破,405房客厅开始不断地漏水。看着淅淅沥沥的滴水,邓鸣一家无奈地问邻居,“这房子到底敢不敢住”?

    12月12日上午,记者在阳光·天健城小区4栋B座505房看到,505房地板上还散落着电钻、涂料等修补用具,水管裸露在裂缝位置,填埋的槽缝里还有不少积水。505业主蔡先生跺了一下脚,就可以明显感觉到,地板在震动颤抖。

    蔡先生告诉记者,入伙以后他一直未装修入住,房屋门锁也没换过,维修工人进屋之前并未向他打过招呼。而他一直不装修入住的原因,也是担心房屋的质量问题。

    4B705业主邓先生表示,现在大家担心楼房施工过程中,有可能存在偷工减料的问题,业主们希望开发商能够提供一份权威的楼板质量检测报告和水泥质量检测报告,但开发商并未答应。

    13日下午,记者与天健房地产开发实业有限公司相关负责人黄先生取得联系,黄先生表示,目前开发商已经在住建部门的监督下,开始对楼板裂缝进行修补,但阳光·天健城的建筑质量经过权威检测,不会出现安全问题,因此天健公司不会向业主提供楼板质量检测报告和水泥质量检测报告。(据深圳新闻网)


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编辑:何双印
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